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文暉:一線城市周邊房價漲是好事

2016年04月01日11:34中國報告大廳(www.thebiotrotter.com) 字號:T|T

  首先,一線城市房價慣性上漲,但漲速可能趨緩。2016年第二季度一線城市住房銷售加速,房價快速上漲。部分城市如上海深圳漲幅驚人。這也使一線城市房價上漲的能量得以提前釋放。

文暉:一線城市周邊房價漲是好事

  李亞蒨:繼上周我們看到了包括上海跟深圳相繼推出了樓調控措施,那么之后呢也立刻反應在樓市的價格方面滬深樓市是明顯降溫了。而但是我們看到在《新華社》報道當中有特別提到說,必須要特別要留意的是,這樓價的飆漲已經蔓延到了一線城市的周邊。那么接下來是不是需要打壓呢?這個部分我們繼續就要請教到朱先生,您怎么看呢?

  滬深限購前后房價瘋漲勢頭已被遏制

  朱文暉:其實一線城市的周圍樓價上漲呢,我可以很明確地說,是個好事。你原來想去庫存就得讓它漲起來,大家才去買。那么至于要不要打壓呢?我就說呢應該是不要輕言打壓,為什么?首先我們看這個一線城市的樓價本身應該說呢這次的政策出臺的非常及時,但是我們看到確實它是漲上來了,但是呢漲到這個兩會期間已經是強弩之末。大家為什么那個時候要去搶呢?因為你擔心你出臺,所以呢在你出臺政策前,比如說社保是,上海是兩年變成五年,深圳是一年變成三年的,還有那個個稅。

  李亞蒨:是。

  朱文暉:那么如果說我只交了兩年的社保,那么突然變成五年了,為什么?我在這個時候必須在你出來政策一定要搶。所以呢那個時候本來它市場的趨勢已經下去了,但是因為你考慮到你要出臺政策,所以每個人都去搶,那個時候我們說已經是強弩之末了。那么這個時候出臺一個政策,上周五還有周末出臺一個政策咣當就把它打下去了。好了,打下去之后呢,大家怎么辦?買不著了,怎么辦呢?就去一線城市周圍買。

  李亞蒨:就到周邊去買。

  朱文暉:對,所以很多人說周圍也漲上來了,必須要打,周圍不能打,因為周圍和一線城市完全是兩個概念。它的價格差5到8倍,比如說北京現在可能均價是6萬到8萬,那周圍那三個,河北那三個地方呢是多少呢?大概是6000到10000,那漲就漲到15000嘛。你原來說要京津冀一體化疏解北京的非首都公民,把人往那邊去,對吧?那邊東莞惠州漲到1萬多,甚至是5萬到8萬,正好這個人疏解出去,用地鐵一連起來,不就行了嗎?

  李亞蒨:是。

  朱文暉:如果說那邊都不漲,都死氣沉沉的話,大家不去買嘛,所以呢這個時候我們要靜觀其變,不要著急去打壓一線的周邊地區。

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